1.【是否 “五证” 齐全】
在购房时一定要查看所购商品房是否 “五证” 齐全。“五证” 分别为：《不动产权证》（国有土地使用证）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。
风险案例警示：某楼盘尚未取得商品房预售许可证，以 “交 1 万抵 5 万、办理 VIP 卡优先选房” 为名大肆收取认筹金，吸纳大量群众资金。后续项目资金链断裂停工，开发商无力退还钱款，众多购房者血汗钱无法追回。
温馨提醒：凡是未取得《商品房预售许可证》的项目，以认筹、排号、办卡、团购等名义收费均属于违规集资，切勿缴纳任何诚意金、认筹金！
2.【勿轻信高额返利折扣】
购房过程中不要贪图便宜、轻信高额返租、高额返利、保本回购等噱头；切勿购买销售人员承诺售后包租，但尚未竣工交付的商铺、公寓类产品。
风险案例警示：部分商业地产企业将商场分割成小型虚拟商铺售卖，承诺年回报率 8%-15%、十年原价回购。前期短期兑付小额租金博取信任，后期以经营亏损为由彻底停付租金，回购承诺全部落空，投资者既拿不到收益，商铺也无法正常转让，资金全面被套牢。
3.【认真签订规范合同】
购买商品房必须在 “乌兰察布市房地产市场监管服务平台” 系统中签订官方《商品房买卖合同》，线上网签备案，从根源防止 “一房多卖” 造成财产损失。签订合同前，要认真阅读全部合同条款，重点明确房屋交付时间、屋内设施、延迟交付赔偿责任，特殊约定务必签署正规《补充协议》。
风险案例警示：部分开发商、中介推出 “零首付购房”，诱导购房者签订阴阳合同：抬高网签房价套取银行贷款，私下另签低价协议，还配套高息首付垫资业务。该行为涉嫌骗取银行信贷资金，参与市民不仅交易不受法律保护，还会产生高额利息负债、个人征信受损，需承担相应法律责任。
温馨提醒：坚决拒绝 “零首付”“首付贷”，绝不签订阴阳两份购房合同，所有交易以网签合同为准！
4.【核对预售资金监管账户】
根据《乌兰察布市商品房预售资金监管办法》，商品房预售资金监管遵循 “专户专存、专款专用、节点控制、全程监管” 的原则。购房付款前，仔细核对售楼场所公示《商品房预售许可证》对应的预售监管资金账户，缴纳房款时，务必将房款转入房屋对应的预售资金监管专用账户。